Uma investigação empírica sobre a curva de depreciação de valores de imóveis utilizando inferência estatística

Gonzalez; Marco Aurélio S.

doi:10.1590/S0103-65131998000100005

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Uma investigação empírica sobre a curva de depreciação de valores de imóveis utilizando inferência estatística

Gonzalez, Marco Aurélio S.

http://dx.doi.org/10.1590/S0103-65131998000100005 Prod, vol.8, n1, p.63-74, 1998

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Resumo

Os imóveis possuem grande durabilidade, e no decurso de sua vida útil, sofrem diminuições de qualidade, devidas ao uso e à desatualização funcional. Estas perdas levam à progressiva redução do valor que o imóvel atinge no mercado. O formato desta curva de desvalorização não é conhecido, à principio. Este artigo apresenta as técnicas de estimação da depreciação para um conjunto de dados. Os modelos foram encontrados por regressão múltipla, comparando-se os resultados com os obtidos empregando os coeficientes padronizados (arbitrários), na forma tradicional.

Palavras-chave

Avaliação de imóveis, Depreciação, Mercado imobiliário, Inferência estatística, Modelos hedônicos

Abstract

The real estate goods has great durability, and its quality progressively reduces about the economic life, by functional and use. This losses goes to diminishing market value. The functional form of this curve isn t know. This paper presents the estimation techniques to depreciation, with regression analysis, comparing with the traditional (and arbitrary) coefficients.

Keywords

Real estate values, depreciation, real estate market, statistical inference, hedonic models

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