Production
https://prod.org.br/article/doi/10.1590/S0103-65131995000100004
Production
Article

Estimativa de modelos de preços hedônicos para locação residencial em Porto Alegre

Estimativa de modelos de preços hedônicos para locação residencial em Porto Alegre

Gonzalez, Marco Aurélio S.; Formoso, Carlos Torres

Downloads: 0
Views: 216

Resumo

Este artigo descrevo uma pesquisa cujo objetivo é a busca de modelos estatísticos de múltiplas variáveis, que expliquem a formação de valor de aluguel de apartamentos residenciais em Porto Alegre. A amostra é composta por apartamentos ofertados em junho de 1992, tendo como universo todos os imóveis oferecidos no período. Do total de 1819 unidades, foram selecionados 504 imóveis, nos quais foram investigadas diversas características, tais como estado do prédio e condições do entorno, complementadas por informações de órgãos públicos. Os dados obtidos foram testados através de análise fatorial e de regressão, com a compilação de modelos econométricos (hedônicos), em vários níveis de agregação. A análise demonstrou que o mercado pode ser explicado através de modelos deste tipo, que apresentam diferenças significativas, conforme o subconjunto de dados, mas permitem a obtenção de modelos para todos os imóveis e um melhor entendimento do funcionamento do mercado imobiliário.

Palavras-chave

mercado imobiliário, locação de imóveis, modelos de preços hedônicos

Abstract

This research work aim at investigating the behavior of the real estate market of the city of Porto Alegre, through the use of multiple variable statistical models, which explain the value formation of housing rents. The models developed were based on a sample of 504 apartments, from several different areas of the city, offered in the market during July 1992. The universe is all properties offered in that period. The models developed were based on a sample of 504 apartments, extracted of the total of 1819. In that apartments, a number of variables had their influence in the value of rent investigated, like building condition and proximity conditions, completed by information of public institutions. The data were tested by factor and regression analysis, with the compilation of econometric models (hedonic). in various aggregation levels. The analysis demonstrated what the market can to be explicated by this models, what present significative differences, according to data collection, but permit the obtainment of models for all dwellings and a best understanding of working of real estate market.

Keywords

housing market, rental housing, hedonic price models

References



ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS. Avaliações de imóveis urbanos: NB-502. Rio de Janeiro, 1989.

BALCHIN, P. N. Housing policy and housing needs. London: McMillan, 1981.

_____; KIEVE, J.L. Urban land economics. 3ed. London: McMillan, 1986.

COCHRAM, W. G. Técnicas de amostragem. Rio de Janeiro: Fundo de Cultura, 1965.

FRANCHI, C. C. Avaliação das características que contribuem para a formação do valor de apartamentos na cidade de Porto Alegre. Porto Alegre: Curso de Pós-Graduação em Engenharia Civil/UFRGS. 1991. Dissertação (Mestrado cm Engenharia).

FUNDAÇÃO INSTITUTO BRASILEIRO DE GEOGRAFIA E ESTATÍSTICA. Censos brasileiros - tabulações especiais: 1980 e 1991. Rio de Janeiro: FIBGE.

GONZÁLEZ, M. A. S. A formação do valor dos aluguéis de apartamentos residenciais na cidade de Porto Alegre. Porto Alegre: Curso de Pós-Graduação em Engenharia Civil/UFRGS, 1993. Dissertação (Mestrado cm Engenharia).

GOODALL, B. The economics of urban areas. Oxford: Pergamon, 1972.

HARMANN, H. H. Modern factor analysis. 3ed. Chicago, University of Chicago, 1976.

JOHNSTON, J. Métodos econométricos. São Paulo: Atlas, 1977.

KAIN, J. F.; QUIGLEY, J. M. Measuring the Value of Housing Quality. Journal of the American Statistical Association. Washington: American Statistical Association, v.65, p.532-548, June 1970.

KMENTA, J. Elementos de econometria. São Paulo: Atlas, 1978.

KONIJN, H. S. Statistical theory of sample survey design and analysis. Amsterdam: North-Holland, 1973.

LAVENDER, S D. Economics for builders and surveyors. Essex, UK: Longman, 1990.

LEAN, W.; GOODALL, B. Aspects of land economics. London: The Estates Gazette, 1966.

LUCENA, J. M. P. O mercado habitacional no Brasil. Rio de Janeiro: FGV, 1985.

MADDALA, G.S. Econometrics. New York: McGraw-Hill, 1977.

MORTON, T. G. Factor analysis, multicollinearity, and regression appraisal models. The Appraisal Journal, Chicago: American Institute of Real Estate Appraisers, v.45, p.578-587, Oct. 1977.

MUTH, R. F. Urban economic problems. New York: Harper & Row, 1975.

NETER, J; WASSERMAN, W. Applied linear statistical models Homewood, IL: Richard D. Irwin, 1974.

NIE, N. H. et al. SPSS - Statistical package for the social sciences. 2ed. New York: McGraw-Hill. 1975.

RAJ, D. The design of sample surveys. New York: McGraw-Hill, 1972.

ROBINSON, R. Housing economics and public policy. London: MacMillan, 1979.

ROSEN, S. Hedonic prices and implicit markets: Product differentiation in pure competition. Journal of Political Economy, Chicago: University of Chicago, n.82, p.34-55, Jan. 1974.

SUDMAN, S. Applied sampling. New York: Academic Press, 1976.

WEIMER, A. M.; HOYT. H. Principles of urban real estate, ed.rev. New York. Ronald Press, 1948.

WEISBERG, S. Applied linear regression. 2ed. New York: John Wiley, 1985.

WILKINSON, R.K. and ARCHER, C. A. Measuring the determinants of relative house prices. Environment and Planning, v.5, n.3. p.357-367, May 1973.

WITTE, A. D.; SUMKA, H. J.; EREKSON, H. An estimate of a structural hedonic price model of the housing market: An application of Rosen's theory of implicit markets. Econometrica. v.47, n.5. p. 1151-1173, Sept. 1974.
5883a4277f8c9da00c8b47e6 1574685864 Articles
Links & Downloads

Production

Share this page
Page Sections